即看即記…全記錄~有理走遍天下是錯誤,看來偷拐騙才是王道!!

■■ 公務模式︰怠惰是本性;愛辯又成性;輔導是無方;監督是無力;證據是廢物;法令是假的;袒護是程序;推諉是常態;花錢當績效;依法不是法;窮忙作假事;虛心呼弄民;改善下輩子;通報辦不到;稽查是無能;擺爛是慣性;吃案是結果,一點也不感意外~■

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訂戶一定要向建商索取的建物之所有相關文件~~

 

建物已至驗屋階段,建商本來應該自動提出相關文件,如平面設計圖、結構設計圖、水管配置圖、電線配置圖、瓦斯配置圖、浴室通風配置圖、化糞管配置 圖、電話線配置圖、網路線配置圖、第四台配置圖、消防灑水配置圖、建築檢測數值報告、所有建材規格書、所有建材來源、所有品質保證書…..,不過我所 訂的新屋建商對本訂戶於98年5月28日去電要求索取之文件,始終拿不出應有的文件,建商表明僅是外觀驗屋,就驗屋而言根本毫無意義。

於98年6月2日再次電傳86x255x8,致電漢XXX爵XXX悅,要求就建物文件,務必影印一份以利備存,明細如下:
1.平面設計圖–平面設計為申請建照之依據,對於那些是違法建置,虛構坪數,這是交屋之主要指標。

2.結構設計圖–內部裝潢為重新更動屋置,對主樑位置肯定必需了解,避免破壞主構,違及公共安全。

3.水管配置圖–漏水問題涉及前後左右上下鄰居的居住品質,自家隨時審視水管狀況,個人認為定期保養是必要的。
4.電線配置圖–電線定期維護是一定要的,避免因自家電源使用不當造成電線走火影響其它住戶。

5.瓦斯配置圖–瓦斯外洩無味難辨,避免瓦斯中毒,隨手關閉開關是我個人習慣。

6.浴室通風配置圖–大樓通風為上下管道,有發生過別人家瓦斯外洩,透過浴室通風管道,瓦斯瀰漫別人家,致使自身瓦斯外洩沒人傷亡,卻是死了別人家。

7.化糞管配置圖–每一住戶習慣不同,我是不會丟東西到馬桶裡,連衛生紙都不會,但不敢肯定別人家是不是也不會,一旦馬桶堵住,可憐的大概是二樓,那是我經歷過的痛苦事,若不幸要打洞取物,順著化糞管敲下來那絕對是超可怕的,因此週邊最好不要裝潢。

8.電話線配置圖–每間房間置有電話線,倘若床位置移,變更電話線配置是必要的。

9.網路線配置圖–網際網路是現代人都有的上網習慣,它如同電話的普及,因此每間房間本來就該置有

10.網路線插頭,倘若桌位置移,變更網路線配置也是必要的。

11.第四台配置圖–現在每家都備有第四台,它如同電話的普及,因此每間房間本來就該置有第四台插頭,倘若變換置移,變更第四台配置也是必要的。

12.消防灑水配置圖–高樓層的必備產物,定期維護灑水設備,大家安全。

13.建築檢測數值報告–大樓建造,每層樓往上建構時,都有該層檢測報告,才能允許往上建造,因此檢測數據之確認,攸關所有住戶的生命安全,我不想看到博士的家倒塌事件發生,因此確認施工記錄和檢視測試報告,並備存此文件那是一定要的。

14.所有建材規格書(含公設)–建物內的所有設置,本來就應該備有規格書讓住戶來驗收,如廚具大小件數,若沒有規格那要怎樣驗收呢?

15.所有建材來源(含公設)–建物內的所有設置規格的來源,建商亦需備進貨檢驗單讓訂戶確認來源廠商,並必備出廠檢驗報告,不然馬捅說是和成,結果出廠不是正牌和成廠商,而是副廠,若發生破裂訂戶如何分辨真偽呢?

16.所有品質保證書(含公設)–建物內的所有設置,若是來源取得合法,各廠牌生產過程中,一定附有"原廠品質保證書和產品說明書",當然亦會有保固期間,廠商對所生產之產品,因非人為因素致使傷人或產品壞損所應負之責任歸屬。

17.地水道設計圖–整個爵仕悅之地下水道流向規劃。

18.垃圾置放與處理設計圖–垃圾置放處與處理方式不善,將攸關整個爵仕悅環境。

19.所有公設設計規劃圖–多項公設規劃,事關32%的公設比率,應有率先完成的必要。

20.機電設計圖–機電架設規劃,應有必要讓訂戶清楚。

21.大哥大基地台位置–基地台架設因有幅射問題存在,理應明確告知本區何處有設置大哥大基地台。

22.逃生通道設計圖–每棟有二戶.三戶.四戶等不同的設計,各戶逃生設施與整棟逃生規劃應標示清楚。

23.消防設備配置圖–消防設備之種類和規劃,整棟樓層應擺置規劃明確。

24.冷氣管線配置圖–每棟設計皆不相同,冷氣主機置放應考慮每棟設計與訂戶之需求,不應未經訂戶同意隨意定出擺置位置,應避免冷氣管線設計動線因主機擺置過遠,造成訂戶困擾。

25.門禁.辨識系統配置圖–出入大樓的訂戶皆需通過門禁.辨識系統,其架設設計配置應提供訂戶。

26.水塔過濾設計圖–石門水質不佳,訂戶針對水塔設計與過濾處理應優先清楚。

27.汙水處理設計與排放管道設計圖–家用廢水之排水處理和排放設計,影響環境清潔。

28.地下室排水設計圖–地下室為停車場和機電設備處,倘若排水設施不完善,訂戶將會有因排水不及造成地下室淹水,致使車輛損壞之問題產生;另機電設備皆置於地下室,一旦泡水損壞,訂戶將有付出高額設備費用之負擔。

29.電梯設計規劃圖–對電梯之架設與備援和維護規劃攸關訂戶安全,應讓訂戶了解,如何排除停機問題。

30.化糞池設計圖與位置–化糞池設計屬分離式或是共享,訂戶應確實知道,一旦馬桶不通才可清楚維修應作事項,也可自己計算一下應分擔費用,當然對非訂戶應攤付的費用,當然可拒絕支付。

31.蓄水池設計圖與位置–蓄水池設計屬分離式或是共享,攸關清潔維護和淨化功能。

32.公設之水.電設計圖–一般採取分攤式,但本社區是多棟式建案,有二戶.三戶.四戶等…不同組合,訂戶應清楚設計,是否合理!!

33.管道間設計–管道間會有各水管及通風管穿過,因此常有密封不良的問題,密封不良會導至日後廁所有異味【感恩網友sam提醒】 。

***以上請依序裝訂成冊~~

 

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Categories: 建案, 驗屋

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