即看即記…全記錄~有理走遍天下是錯誤,看來偷拐騙才是王道!!

■■ 公務模式︰怠惰是本性;愛辯又成性;輔導是無方;監督是無力;證據是廢物;法令是假的;袒護是程序;推諉是常態;花錢當績效;依法不是法;窮忙作假事;虛心呼弄民;改善下輩子;通報辦不到;稽查是無能;擺爛是慣性;吃案是結果,一點也不感意外~■

RSS 2.0
Skype Me??

交屋注意事項

 

交屋注意事項
1.坪數是否短少,須詳細核對所有權狀是否符合銷售坪數。
2.附贈的設備、使用建材是否與合約相同。
3.每個插座是否供電正常~記得帶小夜燈去試~
4.屋內電燈是否正常或損壞
5.門鎖是否正常,是否有損毀情形。
6.馬桶、排水管道是否順暢。
7.浴缸、洗臉盆、廚房洗碗槽是否會漏水。~是否有裂痕可帶紅墨水去試~
8.門窗裝設是否無誤,封密性良好及有無雜音。
9.若為頂樓,屋頂是否會漏水。
10.天花板、牆壁、地板磁磚有無破損或龜裂。
11.逃生、消防設備是否齊全且運作正常。

交屋資料:
a.土地所有權狀(正本)。
b.建築物所有權狀(正本)。
c.使用執照(影本)。
d.房屋保固證明書。
e.無輻射鋼筋污染之保證書。
f.無海砂屋之保證書。
g.房屋鑰匙。

補充

文件資料交付
在交屋階段,賣方或建商必須提供買方有關房屋的相關文件資料。土地與房屋的

權狀是最基本、也最重要的文件,一定要仔細看過確認無誤。此外,有信譽的建

商或賣方,也會出示無輻射鋼筋、海砂屋等保證書。
如為購買預售屋或新成屋,除會附上使用執照的影本外,也有不少建商推出所謂

的「房屋保固期」,會提供買方一份記載保固內容與期限的保固書,住戶應妥善

保管,以備不時之需。另,屋內眾多的設備,也須檢附使用手冊。如果有大樓管

理委員會,賣方也應附上大樓管理規範要點,以便買方了解社區管理模式。

購屋人完工交屋時應注意 :

建商在這個階段欲儘速完成交屋手續,以利銀行約70%貸款
的順利回收。交屋是整個預售流程中相當重要的階段:

u 交屋前應弄清楚尚有那些待繳款項?除房價屋款外,應
該還有地政規費、代書費、契稅以及瓦斯外管、外水、外電
等申請費用,另外預收管理費和裝修保證金之收費金額多寡
都須知悉,以防措手不及。

u 購屋人最好於交屋前將原買賣合約書影印一份留存,以
防交屋後建商將合約書收回作廢,萬一日後若有瑕疵糾紛而
無法主張應有權益。

u 依合約書載明之建材設備及建商提供之客戶驗收表,逐
項檢查戶內設施,諸如平面格局、應用建材及各項用具操作
功能(門窗閉合度、水電開關、廚具、馬桶測試、防盜器及
各種門鎖操作…..)等。

u 室內坪數部分,除自行丈量外,可核對地政機關核發之
建物測量成果圖和登記簿謄本,甚至可請建商提供公共設施
分攤計算表,以確實瞭解公設比例和登記面積是否和合約記
載相同?若有誤差是否在合理允許的範圍內?

u 在交屋同時必須確定戶外公共設備之移交時間,如各項
水電、消防設施、緊急發電機、監控防盜器材及休閒設施….
等,由於該類設計的移交係針對管理委員會為主體,所以管
理委員會何時組成?如何組成?合約中有無特別約定?都需
加以仔細詢問。

u 在交屋以後,發現供排水不良,牆壁有小裂縫….等工
程瑕疵或其他屬於產權之上之不清楚,亦不必太慌張,因為
依據民法第365條之規定,買賣人因物有瑕疵,而得解除契約
或請求減少價金者其解除權或請求權,於物之交付後6個月
間,不行使而消滅。故而購屋者可依法主張其解除權或損害
賠償請求權。所以,共要抱持理性的態度,發現缺點立刻反
映給建商,應該都可以獲致善意的回應或承諾。

交屋階段驗收滿意再「買單」 : 當建商取得使用執照,在完
成最後收尾工作之前,即會通知買方「交屋」,這就是繳
「尾款」和「銀行貸款」的時候了。不過,提醒大家:這兩
筆錢可是購屋人與建商談判的「最後籌碼」,因此,除非建
商的表現讓你非常滿意,否則絕對不要輕易「買單」,如果
建商違約情節重大,且不知悔改,建議你可用存證信函,通
知銀行「撤銷付款委託」,最佳時機則在「產權過戶」後到
「貸款核撥」前短短的2、3天時間。另購買預售屋,在簽約
過戶流程當中,必須注意建商取得分戶貸款時,是否將銀行
融資設定塗銷。

u 逐項點交按圖查對 :建商有沒有偷工減料,一般購屋者不容易判斷,但交屋
時要逐項點交。除要看施工成果與建材設施是否與契約相
符,還要申請「建物測量成果圖」,以保障自己權益。

u 1、查使用執照:須先確認有無使用執照,並檢查該執
照是否就是自己購買房屋的使用執照。按照法令規範,凡拿
到使用執照的建案才算成屋,因此消費者就算看到建物都已
經完工的成屋個案,仍須請銷售人員出示使用執照才算數。
交屋面積多少,此時即可看出。

u 2、看施工成果:再確認是否按原設計施工,可向地政
機關申請調閱「建物測量成果圖」,就是該戶房屋的測量平
面圖,購屋人可按圖索驥,查對房屋的方位、大小尺寸、房
間配置等。

u 3、核對產權登記及房屋面積:調閱土地謄本及建物謄
本,核對產權登記及房屋面積,避免日後糾紛及困擾。

u 4、看建材設施:檢查建材施工是否與契約相符,除功
能性的設施(如門窗、 門鎖、排水系統、衛浴設備、插座
等)及戶外設施(如樓梯、消防設備、 停車設備等)須親自
使用檢查之外,使用的品牌、規格、品質、數量、等級等,
也都必須一一比對好。

u 5、購屋人在檢查的過程中,如果發現任何瑕疵,一定
要記錄下來並告知建設公司人員,派人再檢查一次或要求限
期修復,等一切都滿意了,再進行交屋結算的相關事宜。

u 6、預售屋成屋與原先DM內容、合約所載不同或有
瑕疵,消費者都有權要求業者「依約履行」或「進行修
復」,若無法改善,雙方也可協商以「減少價金」方式替
代。在瑕疵尚未修復前,應盡量避免填具建商所提供的任何
書面「遷入證明」,或實質遷入,以免遭業者聲稱為「已交
屋」,藉以推卸修復責任。

u 7、陽台外推 當心漏水 : 很多建商在交屋前會將陽台
統一外推,除了讓建物外觀整齊好看外,也能擴大室內實際
使用空間,最重要的是交屋時賣相會更好。購買這類由建商
統一陽台外推的產品,在交屋驗收時,要特別注意防水問
題。首先,確定原排水口是否裝上塞頭且確實密合,因為將
來若是管道阻塞,很容易出現漏水,若是窗底及牆角漆面出
現浮泡現象,那麼外牆很可能已有滲水。

u 8、開水龍頭檢查水壓 : 樓層愈高、視野愈好,價位也
隨著樓層逐漸攀升。樓層高雖然視野好,但是因為家用水多
是靠抽水馬達抽取發送到各戶,樓層愈高、愈容易遇到水壓
不足的問題。讀者在參觀新成屋時,除了讚嘆窗外景觀,也
抽空到廚房、浴室把水龍頭打開到最大,看看水流量。水流
量若是夠大,就表示水壓足夠,水流量若是太小,則要注意
高樓層水壓不足的問題,請建商馬上來解決。

u 9、房屋有瑕疵不交屋 : 購買新成屋或預售屋時,如果
在交屋驗收時發現瑕疵,責任歸屬到底是建商還是營造商?
一般而言,上述問題都會載明於買賣契約書上,不過之前也
發生過,買方在驗收時發現房子有瑕疵,但建商卻以「先遷
入再改善」為由敷衍,沒想到買方遷入後,建商卻將責任推
給營造商,沒人肯負責任。因此,在發現房屋有瑕疵時,應
盡量避免先行遷入,或是填具建商提供任何遷入證明。

2008年房地產交易十大糾紛排行榜,揭露八大問題屋!
回答者: 缺氧
交 屋階段驗收滿意再「買單」 : 當建商取得使用執照,在完成最後收尾工作之前,即會通知買方「交屋」,這就是繳「尾款」和「銀行貸款」的時候了。不過,提醒大家:這兩筆錢可是購屋人與建 商談判的「最後籌碼」,因此,除非建商的表現讓你非常滿意,否則絕對不要輕易「買單」,如果建商違約情節重大,且不知悔改,建議你可用存證信函,通知銀行 「撤銷付款委託」,最佳時機則在「產權過戶」後到「貸款核撥」前短短的2、3天時間。另購買預售屋,在簽約過戶流程當中,必須注意建商取得分戶貸款時,是 否將銀行融資設定塗銷。
預售交屋需注意確認表(check list):
逐項點交按圖查對 :
u 建商有沒有偷工減料,一般購屋者不容易判斷,但交屋時要逐項點交。除要看施工成果與建材設施是否與契約相符,還要申請「建物測量成果圖」,以保障自己權益。
1、查使用執照:須先確認有無使用執照,並檢查該執照是否就是自己購買房屋的使用執照。按照法令規範,凡拿到使用執照的建案才算成屋,因此消費者就算看到建物都已經完工的成屋個案,仍須請銷售人員出示使用執照才算數。交屋面積多少,此時即可看出。
2、看施工成果:再確認是否按原設計施工,可向地政機關申請調閱「建物測量成果圖」,就是該戶房屋的測量平面圖,購屋人可按圖索驥,查對房屋的方位、大小尺寸、房間配置等。
3、核對產權登記及房屋面積:調閱土地謄本及建物謄本,核對產權登記及房屋面積,避免日後糾紛及困擾。
4、看建材設施:檢查建材施工是否與契約相符,除功能性的設施(如門窗、 門鎖、排水系統、衛浴設備、插座等)及戶外設施(如樓梯、消防設備、 停車設備等)須親自使用檢查之外,使用的品牌、規格、品質、數量、等級等,也都必須一一比對好。
5、購屋人在檢查的過程中,如果發現任何瑕疵,一定要記錄下來並告知建設公司人員,派人再檢查一次或要求限期修復,等一切都滿意了,再進行交屋結算的相關事宜。
6、 預售屋成屋與原先DM內容、合約所載不同或有瑕疵,消費者都有權要求業者「依約履行」或「進行修復」,若無法改善,雙方也可協商以「減少價金」方式替代。 在瑕疵尚未修復前,應盡量避免填具建商所提供的任何書面「遷入證明」,或實質遷入,以免遭業者聲稱為「已交屋」,藉以推卸修復責任。
7、 陽台外推 當心漏水 : 很多建商在交屋前會將陽台統一外推,除了讓建物外觀整齊好看外,也能擴大室內實際使用空間,最重要的是交屋時賣相會更好。購買這類由建商統一陽台外推的產 品,在交屋驗收時,要特別注意防水問題。首先,確定原排水口是否裝上塞頭且確實密合,因為將來若是管道阻塞,很容易出現漏水,若是窗底及牆角漆面出現浮泡 現象,那麼外牆很可能已有滲水。
8、 開水龍頭檢查水壓 : 樓層愈高、視野愈好,價位也隨著樓層逐漸攀升。樓層高雖然視野好,但是因為家用水多是靠抽水馬達抽取發送到各戶,樓層愈高、愈容易遇到水壓不足的問題。讀 者在參觀新成屋時,除了讚嘆窗外景觀,也抽空到廚房、浴室把水龍頭打開到最大,看看水流量。水流量若是夠大,就表示水壓足夠,水流量若是太小,則要注意高 樓層水壓不足的問題,請建商馬上來解決。
9、 房屋有瑕疵不交屋 : 購買新成屋或預售屋時,如果在交屋驗收時發現瑕疵,責任歸屬到底是建商還是營造商?一般而言,上述問題都會載明於買賣契約書上,不過之前也發生過,買方在 驗收時發現房子有瑕疵,但建商卻以「先遷入再改善」為由敷衍,沒想到買方遷入後,建商卻將責任推給營造商,沒人肯負責任。因此,在發現房屋有瑕疵時,應盡 量避免先行遷入,或是填具建商提供任何遷入證明!!!

 

OFF

Categories: 建案, 驗屋

admin


Recent Topics

總統盃公益宣導


參與者來自全省各地,全是無償表演,祈提升排舞整體素質,朝向國際舞台,並宣導公益形象,促進全民走出戶外,增強體適能及健康生活(籌劃者:版主;主辦:CTDSF).
五月 2017
« 十二月    
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031  

彙整

分類

近期文章